2500万円の家って高いの？安いの？

プロが考える「価格と価値」の話

こんにちは。一級建築士として日々家づくりに携わっている中で、こんなご相談を受けることがよくあります。

「2500万円の家って、やっぱり高いですよね？」
「でもこれって安い方なんでしょうか？」

おそらく、家づくりを検討している多くの方が、一度は感じたことのある疑問だと思います。

答えは正直に言うとこうです。
「ケースによります」——ただし、“価格だけで判断するのは危険”です。

今回は、「2500万円の家は高いのか？安いのか？」というテーマに対して、
建築士の目線から“金額の裏にある価値”を考えてみたいと思います。

■ そもそも「2500万円」とは何の費用か？

まず前提として、「家が2500万円」というとき、何を含んでいるかで意味が大きく変わります。

• 本体工事費だけ？
• 外構工事や照明・カーテンも含んでいる？
• 諸経費（設計料・申請費・登記など）込み？
• 太陽光やエアコン、付帯設備は？
• 税込？税別？

こうした項目がどこまで含まれているかを確認しないと、「高い」「安い」の判断はできません。

つまり、同じ2500万円でも、家の“中身”がまるで違うことがあるということです。

■ 見た目の金額ではなく「コストのかけ方」に注目を

まず前提として、「家が2500万円」というとき、何を含んでいるかで意味が大きく変わります。

たとえば同じ2500万円の家でも、

• 高性能な断熱・気密仕様にこだわった家
• 無垢材や漆喰など自然素材を使った家
• シンプルな形状でコストを抑えつつ、長く住める仕様にした家

こういった家であれば、私は「むしろコストパフォーマンスは高い」と感じます。

一方で、

• 表面の仕上げは立派でも、構造や断熱にコストがかかっていない
• 設備に予算を割きすぎて、間取りや素材選びが妥協だらけ
• 完成時の見栄え重視で、住み始めてから不満が出やすい

こういう家は、金額に見合った“価値”が得られていない可能性があります。

家は“買った瞬間”ではなく、“住んでからが本番”。
だからこそ、一見豪華に見える家が「高い家」だとは限らないんです。

■ 価格に惑わされず、「自分たちに合うか」で判断を

2500万円という金額は、今の住宅市場では「決して高くもなく、安くもない」ボリュームゾーン。
でもそこに何を求めるかによって、“価値”はまったく違ってきます。

• 見た目の豪華さより、メンテナンスのしやすさ
• 広さより、性能や素材へのこだわり
• 設備のグレードより、暮らしやすい動線

こうした視点で見ていくと、2500万円で“納得できる家”を建てることは充分可能です。
逆に、何となく良さそうに見える提案に乗ってしまうと、予算を使い切っても満足感は低いという結果になってしまうことも。

■ まとめ：大事なのは「価格の中身」

2500万円の家が高いか安いかは、その家に何が詰まっているか次第。
数字だけを見て判断せず、「その金額で何ができるか？」を見極めることが大切です。

建築士の立場からお伝えできるのは、
家の“価値”は見た目や価格帯より、暮らしてからわかる部分にこそ現れるということ。

高いか安いかを迷う前に、
「この金額で、どれだけ満足できる暮らしができるか？」という視点で、家づくりを考えてみてください。

その問いの先に、“自分たちにとっての正解”が見えてくるはずです。